PCDVD數位科技討論區 - 家人間交易房產請問

PCDVD數位科技討論區 (https://www.pcdvd.com.tw/index.php)

- 七嘴八舌異言堂 (https://www.pcdvd.com.tw/forumdisplay.php?f=12)

- - 家人間交易房產請問 (https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1203668)

有沒有貸款抵稅?

這以前遇過爸媽幫子女買房子的都是用兒子女兒的名子買
然後貸款也用子女的反正就用逐年贈與都不用繳什麼稅

引用:

作者古得拉

同事爸媽年紀大了想把現有房產轉給我同事
因為路段還不錯，擔心被政府課大筆增值稅
她媽媽就用由我同事跟長輩買的方式去辦理
錢都是由她母親準備，就是所謂的假買賣，真贈與

我記得以前有贈與移轉卻是用自用稅率申報的事情

但是後來好像被判違法...

反正現在通通沒了

引用:

作者古得拉

同事家那邊的實價登錄是65萬/坪
他們家的交易卻是以72萬/坪，比實價登錄高了許多
同事說拉高單價是代書建議
說未來要處理房產就不會被扣房地合一稅

感覺像是申報不實
算是偽造文書
而且舊制是罰代書

房地合一稅要拿出契約書跟匯款紀錄舉證
不是看實價登錄

我覺得公家機關也知道那是打假球 :rolleyes:

引用:

作者古得拉

我不解的是，刻意拉高單價拉高不一樣要繳增值稅嗎？
且賣得越高，繳的稅額應該是更多才對
我問到這一點，同事說96年前持有的舊房產出售給家人
課徵的增值稅是特殊算法，要繳的稅不多
但我查了半天就是查不到這方面的條款
有網友了解這方面的計算方式嗎？

今天如果是農舍而且有相關證明文件

土地增值稅跟贈與稅還不用繳任何一毛錢.... :D

那個單價應該是土地持分少的案型

同事家確實就是土地持分少的case
之所以同事媽媽會用買賣方式
說是擔心自己來不及用每年的贈與額度就走了
若是用買賣方式，成交金額又拉高
這樣以後同事要賣房也不用繳過高的稅

至於現金部分，經了解後是用與另一位長輩借貸的方式
有簽了一張票給對方，但其實錢是媽媽出的
這筆錢當然是不用還，就算對方走了也沒有關係
覺得長輩想留東西給小孩也是費盡心思

引用:

作者古得拉

同事家確實就是土地持分少的case
.......
至於現金部分，經了解後是用與另一位長輩借貸的方式
有簽了一張票給對方，但其實錢是媽媽出的
這筆錢當然是不用還，就算對方走了也沒有關係
覺得長輩想留東西給小孩也是費盡心思

這樣應該不行吧,金流查得出來,會有贈與稅

引用:

作者chongrong

這樣應該不行吧,金流查得出來,會有贈與稅

分期244左右的樣子, 我前陣子剛查過.