PCDVD數位科技討論區 - 美國的租金

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GCVincent

2022-09-16 06:13 PM

我同學說她朋友在美國，原本1千多鎂的房租，之前房東說要漲價，
變1600多鎂…

原本他朋友在考慮要不要退休，這下就決定退休，不用再租公司附近的房子了…

為什麼美國房東可以這麼爽？
水電要漲價，房租一口氣漲60%？

老老濕	2022-09-16 06:18 PM

所以有人買大拖車來住
免稅金
只要找塊空地租包月即可

厝漢	2022-09-16 06:27 PM

如果在美國剛好失業繳不起稅了或老了沒工作政府會沒收房產嗎!?

Puff Daddy

2022-09-16 06:49 PM

引用:

作者小肥羊

你漏掉這一條納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅；
另外高稅率通常是在好的學區，政府收的稅率會回饋到學校經費...
為了子女的教育投資，這點不算什麼啦！亞洲新移民也會為小孩學區付更高的租金來租，只要多收的租金大於多繳的稅，划算啦

是在說 Homeowners' Property Tax Exemption 嗎? 這個在加州有. 其他州不一定有.

還有那是房屋稅的 "稅基" 少 $7000, 不是 "房產稅" 少 $7000. 差很多...
稅基少了 $7000, 整體房產稅, (假設是稅基的1.5%) 一年只少了 $105 美金而已.

silly_rabbit

2022-09-16 07:06 PM

引用:

作者小肥羊

你漏掉這一條納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅；
另外高稅率通常是在好的學區，政府收的稅率會回饋到學校經費...
為了子女的教育投資，這點不算什麼啦！亞洲新移民也會為小孩學區付更高的租金來租，只要多收的租金大於多繳的稅，划算啦

另外德州的稅率更高，德州佬從來沒有敢對加州人說住房負擔比你們高

不管怎樣，以一棟相同規格的房子（例如台北市獨棟透天與矽谷同樣土地面積房子比），人家一輩子花在房屋總價格，遠比台灣低，台灣只有後期繳稅給政府的錢比較低，但是第一筆屋價繳給地主、建商的奴隸費，遠超過米國生活的人

可是德州沒有州所得稅啊！加州稅特別高所以中產階層疫情期間很多都跑了

Puff Daddy

2022-09-16 07:14 PM

引用:

作者jeffk

今天早上看到一則消息，美國的房貸利率將升到6%，於是就去請教洛杉磯的老友，他說加州幾乎一半的人都在租房子，如果房貸漲，房租也會跟著漲，屆時就看誰運氣差，誰就搬到大街上去睡。他接著說他從事金融業的兒子是高收入，和老婆在洛杉磯租一間兩房公寓，月租金4000美元，老友搞不懂他兒子這筆帳是怎麼算的，為啥不買房卻花這麼高的租金去租房。

我想4000美元應該是最好的區，爛區不可能這麼貴。

4000 美元還租不到最好的區.

設定房租 $4000 以上, 2房一衛, 公寓 (非 house 或 townhome)

一大堆物件... 代表了月租4000美元不是最好區的行情.

Hermit Crab

2022-09-16 09:33 PM

引用:

作者hba1c

既然他不懂, 為什麼不問他兒子就好了?

+1, 我覺得你直接問到重點了，這種時候不是更應該相信兒子的專業嗎？ :flash: :jolin:

A級黑豬肉

2022-09-16 09:39 PM

引用:

作者GCVincent

美國沒限定一年內房租漲價只能漲多少嗎？ :shock: :shock:

oversky.

2022-09-16 09:41 PM

引用:

作者hendry2002

了解
但購屋者若非美國人的話
就不能減免這7000美元是吧?
:ase

你小孩在美國讀幾年書可能就會改變稅務身份。

Determining an Individual’s Tax Residency Status
https://www.irs.gov/zh-hant/individ...esidency-status

引用:

如果您是非美國公民，則會基於美國納稅目的被視為非美國稅法定義居民，除非您符合兩項測試之一。如果您符合日歷年度（1 月 1 日至 12 月 31 日）的綠卡測試或實質居留測試（英文），則就徵稅目的，您屬於美國稅法定義的居民。

學校打工或是獎學金，
有薪水收入就可以申請 SSN。
SSN 下來後辦信用卡累積信用分數，
信用分數高貸款利息就低。

Puff Daddy

2022-09-16 09:50 PM

引用:

作者hendry2002

了解

但購屋者若非美國人的話

就不能減免這7000美元是吧?

:ase

沒這回事.....

所有的時間均為GMT +8。現在的時間是06:25 AM.

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