PCDVD數位科技討論區 - 想請問一些房屋交易遇到的問題

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是農地的問題。

引用:

作者turtlemt

買房小白先簡單敘述一下整個事件的流程
我在去年3月的時候簽約買了預售屋
原本簽約時說9月可拿使照11月可以交屋
結果整個一延再延到最近才開始處理貸款
當初在合約寫了貸款成數是總價的75成
但最近代書開始送銀行後能貸到的只剩下總價的5成

問了為何成數差那麼多
回覆是說因為現在在打房
在我的合約裡除了建地建物之外還包含一點點的農地(院子)
所以雖然我是首購，收入條件跟財力證明都沒問題
但一般銀行就是貸大約5成
另外說不走銀行走農會有機會貸多一點
但利率可能會到2%

我的問題是
今天這些狀況跟我本人條件也沒什麼關係
建商承諾了75成但他辦不到
所以就找一些銀行以外貴死人的貸款來
這樣在我這邊有什麼可以爭取的地方嗎?
要不然他如果農會最後也不行他找些信貸什麼的來充數我也只能吃下去?

首購貸7成5正常,
現在銀行滿滿現金貸不出去
是不是你買的物件太差?

如果把農地跟住宅用地產權分割
用住宅那塊去貸呢?

引用:

作者tacowave

貸不到就是貸不到跟誰的因素無關合約上沒有歸咎於甲乙雙方的
通常都是買方要背

正解

買房前要先弄懂你買的是什麼
貸款是你跟銀行的事情

引用:

作者healthfirst.

如果把農地跟住宅用地產權分割
用住宅那塊去貸呢?

總核貸金額不變
分母變小成數變高

當初建商我認為應該是類似連棟透天建案
部分花園土地為農地

引用:

作者麵疙瘩

總核貸金額不變
分母變小成數變高

當初建商我認為應該是類似連棟透天建案
部分花園土地為農地

跟您說的狀況差不多
現在一般銀行只給貸建地建物
照合約走的話其實還好，因為銀行未滿75成的部分建商必須貸給我
麻煩的是如果農會給到總價75成但利率很差
我好像也沒有什麼反制的餘地

引用:

作者turtlemt

只要能貸到你管他差不差先把交易完成避免違約
之後各顯神通就是

有本事就是具狀告一次內容就是產權問題導致XXX

引用:

作者turtlemt

能否分拆兩個貸款

一般建地與地上物跟銀行核貸
農地跟農會

跟建商貸款？！
那只是短期資金融通
除非你有資金未來要進來
否則3-5內要怎樣繳清建商那部分