定型化契約本來就會有一條，提前解約可
扣一個月房租，約滿前必須提前告知是否續約。

如果契約上已經放棄就沒辦法，請拿契約出來看！

依政府的 "租約" 在中止租約的條款中 有二個選項
1。 不得中止租約，最高賠償一個月租金。
2。 得中止租約。x月前通知。

通常出租給公司行號，是由其自行裝潢，但基本水電正常使用是房東責任。 (管線重新拉配，就看房東/房客的議價能力)

如果房子整理好一點 租金說不定可以更高

雖然不爽.但看起來是必要的花費.因為要租給別人的話.這些還是得花...

唯一不同的是.現在反而可以以較高的價格出租.搞不好是因禍得福 :agree:
(基本油漆也自己弄一下.如果還沒做的話)
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我家也有1個舊房在出租.當初舊房客搬走.還沒整理.因為在準備考試+懶...
有個說不用整理.他自己用.就房租算便宜一點就好.就租他了
但是後來也是在那屎尿一堆.換新熱水器(舊的還能用).水管問題.還偷偷分租等等
現在不太想租他了.但是還沒空處理...
先整理完我現在跟家人住的舊房.之後再去退他租.整理完再提價租(也可能整理完自己住.如果到時有對象的話.或家人要過去住.因為在1樓...目前住5樓沒電梯.老媽剛70)

現在整理好水電後可以漲房租，然後水電修繕留給以後的房客去承擔直接灌到房租上就行

你的租房觀念有些不太正確
租客對於修繕的要求都可以反映在租金上面
而不應該幫租客解決問題之後還需要擔心租客是否會續租
比如說房屋老舊他要修繕...那是他家的事...我可以租金便宜給你
你自己修繕
他花了修繕費用...他反而會長租...不會輕易離開
他不想修繕...代表他沒有實力...這種租客的話能信??

租金5年不變也是不對的...特別是要立在租約上更是不應該
租期5年這個很多租客會要求沒有問題...但千萬別打死5年不漲
合約可以簽立租期內5年內可微幅調漲幾%以內


你若主動修繕就代表要租的好價格...這行為不應該發收在租客來的時候
而是在還沒有租客的時候就要做了
房子整理好叫比較容易接到好房客或租客及價格

2年前有簡單整理過廠房...大概會知道一般老百姓的需求
工作室要得非常簡單...方方正正簡簡單單...空間明亮...再有一點工業風
特別是很多工作室都會用到大量的電和插座(110和220都有最完美)...這東西超便宜做好坐滿是一個賣點
大概來看的人會絡繹不絕
給你參考看看

有經驗沒經驗，結果真的差很多

這事就當作經驗，大家也學習到了一些

房子看要打算在整理，重新出租，如果地段好，應該容易成功

這次記得條文要加註房客最少要租幾年，沒租滿要付滿房租

別想太多了，這本來就是你房東 該弄好給租客的。這很基本 。

我自已在外面租店面 房子 房東基本不搞 我不會和你租的 除非租金可以便宜一點 我來搞


唯一的問題 就是當初簽約時 沒說基本要租多久 不然是一年一簽。



不是喔。現在很多都會這樣簽 除非你地段超好。不然 裝潢下去 幾百到幾千 要求不調租金五年我認為 是合理的。

假設你開店花了 裝黃不要說 花2000萬這麼高好了 就簡單 100-300萬 房東和你搞一年一簽 你敢簽嗎 我絕對不敢。

而且通常這樣都是簽一個 五年 十年的長租 可能五年之內不能調 五年以後開始在幾%內來慢慢調。


身邊有人 自已有在租別人房子 店面 給人家當補習班的 那也是 五年 說好多少就多少。

等五年之後 在來談。主要看當時景氣 也不會故意亂漲。