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- - 大樓新成屋坪數真的在比小的。。。
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我一直認為台灣政府有時候真的管太多了...
就像是公設比這個問題來說...這就有點像是一例一休的概念 他就來給你一個一體適用... 有些人窮到沒錢吃飯了...你要他花幾百萬去買公設 公設比不是不好...但我認為不能一體適用 比如說新的重劃區或是新的造鎮計畫區...你可以用新的政策去執行 但舊社區9成5以上都是早期蓋到滿的房子... 我真他媽的不相信你那5％的新建案會因為公設比而對這社去有啥正面幫助 最重要的是讓市場機制去決定人民要的是什麼 說不定還能狠狠打臉政府那該死的公設比政策 |
引用:
有時後你不能也怪政府太多, 因為有很多建築法規都是有太多爭議後加進來的 像我小時後, 最常聽到購屋糾紛就是買了停車位停不下去, 因為建商為了賣更多的 車位, 車位能劃的多小就有多小, 所以建築法規最後就加入了車位大小, 我們的法規 就是在這樣的情況下一一改善, 我在台北還有停過車道說有多小就有多小, 只容的一 台車下去, 下去我還真怕車卡住. 當然建商也不是吃素的, 像大樓規定要有逃生梯, 我怎麼能白白送你, 就搞個公設, 反正台灣人一聽到 "使用者付費" 就高潮了, 什麼也不 會去思考為什麼, 建商只要打出你要用公設當然要付錢, 台灣人就買單, 而國外就老老實實 的蓋屋加進去, 因為這是政府規定, 所以我們才有接近獨步全球的花錢買公設, 而他們都 是買室內面積而己, 我還沒說, 國外算實坪都是以牆內尺吋算, 台灣有些沒良心的還是用 牆外算, 管你這個牆是不是和別人共用, 我能偷賺就偷賺. 如果沒有這些規定, 我相信台灣的房子一定都是四四方方豆腐塊, 能挖最大面積賣就是了 誰管你安不安全, 方不方便, 以我能賣到最多錢的為主 |
早期政府只有管賤民，功在黨國、有本事的人怎麼蓋都行。
(違建被拆，基本上都是沒本事的。) 現在民主民選好一點，有本事出來選，就要面對大眾檢驗。 身份越高貴，違建越大。 實現居住正義，台灣還需要一點時間。 大概一百年。 等在乎的人都死光光，就沒有問題了。 窮到沒飯吃，首先是去買飯吃，而不是買房子、 在乎公設比。 除非你是窮到只剩下錢。 |
不只大樓, 新的透天室內也是比較小 (相對同樣的外圍), 所以才有整修不動皮的策略.
如果沒記錯, 光車庫那裏還是車庫上方就有管制了? 我並不是建築專業, 只是看圖. 我能辨認的地方就是車庫區的不同, 瞬間少很多, 大概30%? 目測或許有誤解, 待專家. |
幾年前看到的小透天，一樓車庫。
實際上? 看隔壁已交屋的，車庫變客廳，車子一樣停路邊…… |
土城重劃區,這兩年也是炒的火熱...
這幾天去看一間預售屋, 在高速公路旁. 清水路上. 建商開25P / 33萬. 公設35%, 扣掉公設後裡面剩16P, 他還可以隔出三房. 每一房都是放一個單人床就滿了. 看到心都涼了, 他還自稱是有良心的建商. |
引用:
因為單價不能低 坪數一大就會變成總價高 總價高怕你們買不起 所以... |
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引用:
我相信一百年後 人少了，空地多了 但沒有錢買地自建的，還是沒有錢 新成屋可能因為法律已經不含公設費用 但價格加在住宅內，一坪加40%賣 然後再來PCDVD抱怨房價好貴r |
引用:
你應該要先搞懂政府規定的公設比是什麼 這20年來，隨著各種災害的發生，對於建築的安全規範一直在修正變嚴格 一棟大樓光是基本的電梯、梯間、雙安全梯、逃生救災相關設施就佔了二十幾趴的公設比 樓層越高的消防設備就會越多，你要說這些安全設施是不必要的嗎？ 在舊社區的新建案更應該要有這些安全公設 因為舊社區通常巷弄較狹窄，更需要自身的安全設備 |
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