有錢、有地自己蓋房子的話，我寧可像外國人一樣，把管線另外做在輕隔間假牆，也不要像台灣的販厝一樣，把管線做在水泥牆、梁柱內，免得哪天水管破了、或是哪條管線位置不對，還得敲敲打打，不但修起來麻煩、也不能因為需求而更換插座、管線位置

而且管線獨立在牆體之外，哪天隔壁漏水了，頂多假牆打開就知道結果，免得隔壁亂牽拖

1. 連棟建物通常是同一基地起建，使照也是同一張。
2. 連棟建物通常是很老舊的建物，又是共同結構支撐。
3. 要大規模修建或單獨改建都必須使照上全部所有權人同意。
4. 通常分戶牆是隔在兩戶中間共同柱樑之間，若柱中雨排漏水就兩戶一起遭殃。
5. 暗管漏水應該就只能封掉重做排水管線。(我個人建議屋頂排水坡度也要重做...)
6. 樓頂或外牆漏水只做自己居住範圍效用不大。

(附註：有關修建、改建定義請參閱建築法第九條)

(超過編輯時間...)
我個人建議採以下方案：

1. 無照改建，遭舉報拆除責任自負。
2. 合法改建並提送隔壁戶結構補強計畫書，自家分戶牆與支撐另外新建。(內空間會減少...)
3. 簡單重做兩戶屋頂排水坡度與排水管，廢除柱中舊雨排管並灌實封閉。
   自家分戶牆單側水泥沙漿全數打除後完全晾乾，並採一比一防水水泥沙漿(並摻防水劑)重新粉刷，粉底層完工後採矽酸質填封劑塗佈壁面封閉毛細孔。

謝謝, 非常有幫助, 我一個設計師的朋友也跟我說結構問題並不是很建議我去動工.

建議的也是類似跟您說的一樣, 只是更多的包含隔壁(連接他們的陽台), 但隔壁不想修.

我正在想有什麼方法可以法律上可以強制他們改善, 畢竟無法說動他們自願處理.

你願意幫他們出錢，去申請調解，調解不成就上法院

來回報一下, 或許有人參考:

建築朋友一查, 鄰居陽台跟後面一小塊都是違建, 直接拿了資料就過去談.
我整面牆送他們夫婦, 自己的區塊退縮約1公尺做30/40/30公分, 中間是水溝.
家裡重新做一道牆整面防水, 順便頂樓的太陽能更新一下.
至於送鄰居的那道牆, 以經濟實惠的方式處理了, 原本的漏水留給他們.
室內還保留約40坪很夠用就不改建太多, 牆壁用呼吸藻類平衡濕氣, 地板重鋪木頭.
整個社區現在頭尾兩棟是獨立的, 我做了個空中花園給老人家消磨時間.

困擾家裡將近十年的問題短短幾天就有方案, 我真的不曉得所謂做人是什麼.
給臉不要臉肖想著把這鄉下社區的房子脫手, 他們也未必能輕鬆入住台南市.
值200多萬想抬價到500萬? 真的以為我是吃素或腦袋不清楚? 玩泡沫房價嗎?
這陣子台南也狂玩房地產, 加上社會風氣向$看, 很多人都瘋了.
真的深刻感覺到笑貧不笑娼的生活態度, 夫妻如此, 他們的小孩會怎麼成長?
台南沒那個房價, 要玩請便, 但趁火打劫我這件事, 熟不可忍, 錢是辛苦賺的.

PS. 真正有用訊息:
新牆可蓋板, 防水又隔熱, 用太陽能有輔助挺不錯, 水溝要定時清理, 裝感應燈.
趁機把所有燈具換成省電, 把舊的木頭裝潢也都拆了, 開放空間好照明, 視野好.
浴缸也都拆了, 全部淋浴, 乾濕分離後清理容易, 喜歡簡單生活的人可以考慮.

一樓改車庫可停三台, 保留一個對外的客廳, 不需要網路跟電視, 做個小廁所.
現在不曉得要直接兩個大鐵捲門跟圍牆還是保留一個正常可獨立開的小門?

透天, 幾乎都是吧 :laugh:


|+|+|+| => |+|退縮+水溝|+|


像這樣?

你家全打掉, 重做梁柱? 鄰居的外牆 (原本你家的內牆那面) 你要幫他們做防水嗎?

中間差的一公尺寬到時會做鐵門圍起來嗎? => 別最後變成別人可以走的小小巷子 :stupefy:






如果是全打掉重佈線, 可以考慮用220V的燈具降電路負擔, 只是得小心以後別忘記了 :laugh:

留一個小門,或是大鐵捲門可以用手拉打開,不然停電你有可能被鎖在裡面,我老家隔壁鄰居就曾發生過台電排定施工,準時停電鄰居太晚出門被鎖在家裡面,最後坐升空車下樓出門(當然如果留有後門可出入,就不用考慮了)

他說的應該是正面往後退一公尺，不是兩戶之間退縮一公尺吧？兩戶之間退縮一公尺，任誰也不幹吧！ :laugh:

除了門口退縮一公尺，以後門口的路有沒有可能拓寬？有可能的話，還是再多留點緩衝，免得那天又要對屋子動刀

220V的燈具與開關、插頭，要刻意去找，一般賣場或是電子材料行好像都沒在賣這種料

又已知網兄可能時機到了就不回台灣了,為避免到時賣房時被藉口砍價,真的不考慮網路電視監視器等弱電系統不趁此時一起改建?