|
PCDVD數位科技討論區
(https://www.pcdvd.com.tw/index.php)
- 七嘴八舌異言堂
(https://www.pcdvd.com.tw/forumdisplay.php?f=12)
- - 台灣都更牛步，如果改這個方式會不會比較快？
(https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1134752)
|
|---|
引用:
您的意思是舊地區直接放棄，直接開發新的，但問題是台灣沒有這麼多地方可供開發吧？就算開發新的點了，原本舊地區的住民也不見得願意搬遷啊？ 如果是先以大幅新建社區後再讓舊地區的住民移居到新的，舊地區再一次都更方式重建，我是覺得這個方法耗時太多，太慢，同時也得耗費大量資金，我這樣的想法不知對不對？ |
不論是新市鎮或是新社區的人口搬遷
若今天台灣是對岸的體制或是回到50年前，也許還做的到 時下，牽涉到人的問題就牽涉到利益重分配和意願的問題，要做這件事，難了 但我不是認為都更不該做，而是太理想化的作法只是浪費時間更甚至會造成後續無法再執行的問題 個人認為主因在於現行的都更法令並沒辦法達到都更的原始目的 更甚者，有往不當的人口趨離甚至是直接塑造了貧富區域的型成趨勢 上面有人提到一件事，現在的都更為了讓賣相更好，所以新建案常是空有其表 再加上都更民辦造成了幾波的社會衝突形成了對立，這些都是過度理想化沒考量執行面的結果 |
引用:
容積率不會這麼低啦,不然都變平房了 :ase :ase 拉回說的室內實坪 公寓室內實坪和透天的室內實坪意義就差很多了 就算室內實際坪數都一樣 光土地持分就不同了 怎麼可能會接受實際坪數的互換 |
引用:
嗯~~ 看看忠孝東路三段SOGO旁的正義國宅都更 正義國宅都更案拖20年終於動了- 焦點- 自由時報電子報 http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1080514 正義國宅都更 建商話辛酸：背殺人罪名、填130億錢坑 http://news.ltn.com.tw/news/busines...ingnews/1988377 更多利益的糾葛 除非是原住戶自辦、建商代建的都更才能還利於原住戶 :think: |
下面最近住戶自辦都更，我個人覺得是不錯的案件。
http://bit.ly/2hgtBE8 引用:
同一案不同新聞來源 http://www.chinatimes.com/newspaper...08000127-260204 引用:
|
引用:
就是要掏錢出來阿 錢不是問題 問題是沒錢 :rolleyes: |
引用:
也有不用掏錢的喔... 更新前一戶8~10坪，更新後分回室內20~30坪，等於一坪換2.5坪，還有電梯車位，羨煞不少人，其中關鍵便在住戶自主都更，不假建商之手。 不過，不透過建商，住戶就得自已花錢，一戶600萬元不是小數目。建築師吳聖洪表示，住戶以土地抵押，第一銀行全額貸款，興建經費來源沒有問題，至於事後支付費用部分，則用坪數大小來解決。 她表示，此一都更案採權利變更，一開始就規畫20~30坪不同坪數，有能力負擔營建成本的，就分回大一點的房子，不想出錢或無力負擔的，就分回最小的20坪。整個社區有四分之一住戶不用出錢，分回較小房子。 |
引用:
天下沒有白吃的午餐，免錢的最貴。 都更案應該走向容積獎勵歸於原住戶， 建商只老實賺建設利潤。 沒錢如果是指現金流不夠， 這個案子有全額貸款。 再不行 引用:
出 600 萬，10 坪變 30 坪， 不出錢，10 坪變 20 坪。 |
引用:
日本住宅區大多是100%容積率，所以多為二樓住宅。 台灣的話，看土地持份最準，然後再乘上法定室內實坪容積率。 |
引用:
如果是實坪那就很不錯了 |
| 所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是03:07 PM. |
vBulletin Version 3.0.1
powered_by_vbulletin 2025。