有沒有被薛很大要注意幾個要點..
土地所有權狀上的地坪=你所擁有的實際"土地面積"。
建坪=不限定土地.. 舉例'可能是給你其它單一樓層的60坪，或者是.. 更慘的分在2~3層樓加總起來60坪..
有些人會偏好一樓，因為一樓可以提供更多副加價值..比如出租價值，或便利性。
但重點一是"你所擁有的土地面積剩多少"。很多是傻傻送土地給別人還向人道謝的。
重點二..集合住宅特性，比如. 管理問題，享受管理，也需要支付費用。比如..可能不能養貓狗，可能左右上下鄰居半夜噪音無法解決..都要事先考慮。

恩 戶數很多
老公寓 一棟就最少八戶
有的頂樓有加蓋
一排連起來少說是55戶
這邊同屋齡的最少有三排
就知道有多少了
學區也不錯 交通也便利
就算拖吊場也在門口附近
還有超大千坪公園等等
真的戶數越多越難談
有的人認為可以了 有的人認為還要再談更好的條件
像我們家就是如此
是希望能有電梯 1~5樓內
有停車場
能換到1:1.5~2.0以上(有考慮公設與車位)
主要是差在比例啦

聽起來是大安區，難怪條件這麼好，不過1：2以上真的太勉強了，現在為止，您說的1：1.4是我聽過最好的。

不是大安區啦
我家是文山區
這種文教區台北很多呀
學區好的
很多學生家長都等著要排著借戶籍或是買房子租房子
附近有三個公園 有捷運站 有市場 有國小國中大學 有超市 有停車場
門口就是一個公園了

房子蓋大一點比較實在
住公寓的不是待在屋子裡,就是往外跑
我寧願房子蓋大一點,那種小公設有跟沒有一樣
乾脆在頂樓弄個公園算了 :laugh:

:shock: :shock: :shock: :shock: :shock:

聽說... 阿里山是你們家的喔...

不愧是諸羅山的山大王 :laugh: :laugh: :laugh:

> 有自家現有住宅(非承租)願意參加都更的嗎?

看條件是甚麼 ?
否則就算小弟住的是老平房、老公寓也不願意

小弟小時候住兩層的平房，雖然破舊，
有個小院子，可以種植物、養動物，感覺不錯

聽過換相同坪數的
扣掉目前法規至少有1/3公設
如果你30坪公寓變成屋內20坪，屋內少太多了
加上若要貼錢，其實負擔也不少

而且變成大廈後要付管理費，管理費又會漲價
年輕有收入還好，老了退休還要付算是不少的開銷

分享一下我們家的情況，有些數據可能記不是很清楚了
我們是屬於自地自建的情況，有住戶找了都更管理公司
也就是由他們來幫忙處理銀行貸款(拿你家的地去融資蓋新房子)
然後幫你找建商，建商只拿建築成本(這是讓你有建商不會賺很大的錯覺)
住戶要付出的成本如下
1.付管理費給都更管理公司
2.在新房子還沒賣出去之前付貸款給銀行
3.付建築費用給建商(這部分主要由土地融資來支付)
4.新房子蓋好前搬出去住的費用要自理

這樣的好處是
住戶比較不會被建商薛很大，整個流程跟費用相對來講是比較透明的
因為建商只拿建築費用，所以沒有多賺你錢喔(建商說的)
蓋好房子大家分完後多出來的管理公司會找代銷來銷售
用來償還銀行的貸款
在貸款還清(房子沒賣完)前，都還是必須付貸款給銀行(共業)

至於大家最關心的可以分多少?換幾樓?前棟?後棟?地段?
這是請估價師先來對你現有房子鑑價，蓋好後再依你的價值換給你
不過基本上靠大馬路的店面是不太可能拿回店面的，除非有雄厚資本去貼

管理公司依去年的市值幫我們的案子估算
大約可以換到市內實坪1:1但是要你自己花錢買兩個車位(200左右吧?忘了)
我們家是持反對立場，一來跟前面網友講得一樣住得好好的
再來如過室內1:1換那權狀大概有50多坪
管理費破六千對我們來說是蠻重的負擔
當然大馬路那邊10多間店面可說是全部反對

你的意思是說....我是當山賊就對了 :mad: :mad: :laugh:

我家是被區段徵收(水湳經貿園區)
當初只有做問卷調查
結果突然就變成同意書了....... :jolin: