顏炳立：2012是房市翻滾年
 

說房市會泡沬說10幾年了
有真的泡沫嗎
並沒有
拖愈久愈多人買不起房子:think: :think: :think:
來源http://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%...-213000946.html
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。

在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區域型的房市買盤。

有部分學者專家說，今年房價會下跌3到4成，對此顏炳立則表示，如果果真會下跌3到4成，那麼台灣的銀行恐怕會先倒，這有可能嗎？

顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並創下2000年來的新高。

顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。

他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。

至於，總統大選不論藍上或綠上，台灣房市會有不同的走勢嗎？顏炳立指出，從過去經驗觀察，不管藍上或綠上，市場也沒有巨大變動，畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的；只是，不同政黨可能會影響到陸資開放的速度，就算慢下來、也不致重挫或泡沫。

-----最新的傳說是選後會有報復性上漲-----
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阿扁任內房價沒下跌?? 我聽顏炳立放屁

如果你每年營收有一億,你會不會想佈局一棟?

一年營收上億的公司有幾家?在這個鬼島應該有上1000家吧?

泡沬會消不會破.... 還不都一樣,最後就泡沬不見...剩下原來的東西...
不過今年應該還不至於跌太多啦...很多人口袋還是很深的

又跌也只會一年跌個10%.....5%
跌個五六年

這個好，現在的房仲公司都比便利商店還多了．

這新聞跟醫院開得安慰劑一樣，讓人心情好而已，對病情沒幫助
就像油價一樣，上漲很多，下調一些些而已

這種賣屋模式就是以前的 「地主－錢莊－佃農」一樣
換成 「建設公司－銀行－購屋者」

以前小蔣的打破地主-佃農制度，讓台灣人民逐漸擁有財富
人民小康了，不過，人民財富卻逐漸兩極化

講白點，塑化劑、過期食品、高房價等社會事件
就是為政者讓人民生活的基本條件－食、衣、住、行成為嚴重負擔
讓財團剝削人民，就是為政者失職

現在台灣的中下階級人民只是財團、銀行圏養的生財工具

美國不是經濟不景氣嗎？乾脆把趙董，賴董，三黃一劉，顏大師出口到美國，就讓他們去美國振興經濟好了．