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n_akemi
Junior Member
 

加入日期: Dec 2003
您的住址: Earth
文章: 916
Lightbulb 彰化市房屋整修增建尋求協助...

小弟目前於彰化市有一住宅需要整修增建,但是小弟是住在臺北,對當地行情不甚瞭解,也不知去何處尋找施工人員。

據小弟所知土木包工的工程公司收費都頗高的...
由於小弟有金額上的壓力,想直接與施工人員接洽...
一來期望可以省去中間承攬工程的價差,如此也可以讓施工人員多賺些工資。
小弟可以接受各分類單項施工,直接由工頭帶人各項分工執行;付款方式則是實算各項材料明細與單日工資。

請問站上諸位大大有無認識的朋友從事相關行業?如果可以...請留下聯絡方式,謝謝。
有整修經驗的各位網兄也歡迎提供意見讓小弟作參考。

情況說明:
20多年屋齡。
兩層樓加強磚造。
樓地板面積為45.95平方公尺。
預搭建3樓與並施作防水工程,室內重新整修、隔間、抓漏。
舊有電線抽除並重新配電、水、電話與網路管線。

預計需要有拆除、清運、營建、水電、水泥、木作、壁紙、粉刷...
特殊需求有隔音窗裝設、屋頂防水隔熱、化糞池增大、地下儲水槽與樓頂水塔裝設。
若後續有想到其他需求,小弟會再來增加說明。
     
      
舊 2005-06-08, 12:45 AM #1
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knightthgink
Power Member
 
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加入日期: Sep 2004
文章: 634
看來是要出租給學生喔..位於哪個地段?
 
舊 2005-06-08, 01:17 AM #2
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knightthgink離線中  
n_akemi
Junior Member
 

加入日期: Dec 2003
您的住址: Earth
文章: 916
位於實踐路巷內,但...要能夠完工才有用咩...

另外,頂樓大概不能蓋磚造了...
因為建築技術規則規定,加強磚造三層樓建築地面層牆厚不得少於35公分,而之前只有蓋24公分左右...
房子雖然是整排一起建造,且樓地板與樑應為連續構造,但...小弟擔心一樓承重結構會負重過多。

有沒有正牌學結構、建築的大大可以幫小弟解惑?

此文章於 2005-06-08 12:05 PM 被 n_akemi 編輯.
舊 2005-06-08, 11:57 AM #3
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marinese
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加入日期: May 2002
文章: 250
引用:
作者n_akemi
小弟目前於彰化市有一住宅需要整修增建,但是小弟是住在臺北,對當地行情不甚瞭解,也不知去何處尋找施工人員。

據小弟所知土木包工的工程公司收費都頗高的...
由於小弟有金額上的壓力,想直接與施工人員接洽...
一來期望可以省去中間承攬工程的價差,如此也可以讓施工人員多賺些工資。
小弟可以接受各分類單項施工,直接由工頭帶人各項分工執行;付款方式則是實算各項材料明細與單日工資。

請問站上諸位大大有無認識的朋友從事相關行業?如果可以...請留下聯絡方式,謝謝。
有整修經驗的各位網兄也歡迎提供意見讓小弟作參考。

情況說明:
20多年屋齡。
兩層樓加強磚造。
樓地板面積為45.95平方公尺。
預搭建3樓與並施作防水工程,室內重新整修、隔間、抓漏。
舊有電線抽除並重新配電、水、電話與網路管線。

預計需要有拆除、清運、營建、水電、水泥、木作、壁紙、粉刷...
特殊需求有...

點工點料不一定划算..... 我自己是有投資室內設計公司 在竹北
點工的話 一般人也不清楚 泥工 木工 半工 大小工 的算法與價錢
料的價錢也是
不過最難的是 什麼工 要花幾工 幾天能作完
工頭也不是 開善心事業的 人都有墮性
純點工點料 業主不在場
大多是喝阿比 打牌 (工愈久 領 越多) 慢慢拖
就算室設公司 一般也很少跟包商點工點料下去作(中南部我就不清楚了)
你的想法是沒錯 少了中間的轉手 想讓自己可以省更多
但是所有行業都有 牌價與行價
一般消費者就算找到上遊 大多是也是給牌價~
好一點的室內公司 就是賺牌價-行價 再加一點的錢
狠一點的 賺個3成5~6成都有可能
如何能省到錢除了作這方面的功課多比較 瞭解材質 還要會"看"材質(資訊又很封閉
西釸酸鈣版跟木心版 夾板 你看的出來?)
剩下就看你的談判了~
舊 2005-06-08, 12:27 PM #4
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marinese離線中  
n_akemi
Junior Member
 

加入日期: Dec 2003
您的住址: Earth
文章: 916
引用:
作者marinese
點工點料不一定划算..... 我自己是有投資室內設計公司 在竹北
點工的話 一般人也不清楚 泥工 木工 半工 大小工 的算法與價錢
料的價錢也是
不過最難的是 什麼工 要花幾工 幾天能作完
工頭也不是 開善心事業的 人都有墮性
純點工點料 業主不在場
大多是喝阿比 打牌 (工愈久 領 越多) 慢慢拖
就算室設公司 一般也很少跟包商點工點料下去作(中南部我就不清楚了)
你的想法是沒錯 少了中間的轉手 想讓自己可以省更多
但是所有行業都有 牌價與行價
一般消費者就算找到上遊 大多是也是給牌價~
好一點的室內公司 就是賺牌價-行價 再加一點的錢
狠一點的 賺個3成5~6成都有可能
如何能省到錢除了作這方面的功課多比較 瞭解材質 還要會"看"材質(資訊又很封閉
西釸酸鈣版跟木心版 夾板 你看的出來?)
剩下就看你的談判了~
這位大大,小弟有接觸過一點皮毛,但是現場的事比較沒有經驗,能否請您說明一下算法與價錢?
至於監工,小弟應該會每天去現場遛達...

原本找了個作房屋買賣的親戚估價(買地建造出售),結果光是2樓隔間要收25萬,3樓搭一般波浪鐵皮含隔間要收快70萬...小弟覺得實在太離譜了。

關於材料,小弟的想法是自己先去建材行或是板材行詢個價,然後買材料時應該也會跟著去。

其實,小弟不在乎慢,只要做得穩固漂亮,慢一點無所謂。
而給牌價也無所謂,因為施工人員賺的是血汗錢,又不是每天都有工程,小弟要求的是品質,只要品質與價錢成正比又不超過預算小弟都可以接受。

此文章於 2005-06-08 01:08 PM 被 n_akemi 編輯.
舊 2005-06-08, 12:55 PM #5
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realeric
*停權中*
 

加入日期: Jan 2002
文章: 109
引用:
作者marinese
點工點料不一定划算..... 我自己是有投資室內設計公司 在竹北
點工的話 一般人也不清楚 泥工 木工 半工 大小工 的算法與價錢
料的價錢也是
不過最難的是 什麼工 要花幾工 幾天能作完
工頭也不是 開善心事業的 人都有墮性
純點工點料 業主不在場
大多是喝阿比 打牌 (工愈久 領 越多) 慢慢拖
就算室設公司 一般也很少跟包商點工點料下去作(中南部我就不清楚了)
你的想法是沒錯 少了中間的轉手 想讓自己可以省更多
但是所有行業都有 牌價與行價
一般消費者就算找到上遊 大多是也是給牌價~
好一點的室內公司 就是賺牌價-行價 再加一點的錢
狠一點的 賺個3成5~6成都有可能
如何能省到錢除了作這方面的功課多比較 瞭解材質 還要會"看"材質(資訊又很封閉
西釸酸鈣版跟木心版 夾板 你看的出來?)
剩下就看你的談判了~



這位大哥說的沒錯
自己點工點料 不依定會便宜 反而更貴

鳳券不要貪小便宜 該給的要給
舊 2005-06-08, 01:13 PM #6
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realeric離線中  
realeric
*停權中*
 

加入日期: Jan 2002
文章: 109
引用:
作者n_akemi
這位大大,小弟有接觸過一點皮毛,但是現場的事比較沒有經驗,能否請您說明一下算法與價錢?
至於監工,小弟應該會每天去現場遛達...

原本找了個作房屋買賣的親戚估價(買地建造出售),結果光是2樓隔間要收25萬,3樓搭一般波浪鐵皮含隔間要收快70萬...小弟覺得實在太離譜了。

關於材料,小弟的想法是自己先去建材行或是板材行詢個價,然後買材料時應該也會跟著去。

其實,小弟不在乎慢,只要做得穩固漂亮,慢一點無所謂。
而給牌價也無所謂,因為施工人員賺的是血汗錢,又不是每天都有工程,小弟要求的是品質,只要品質與價錢成正比又不超過預算小弟都可以接受。


那不如十座時算 不要統包
舊 2005-06-08, 01:17 PM #7
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realeric離線中  
n_akemi
Junior Member
 

加入日期: Dec 2003
您的住址: Earth
文章: 916
引用:
作者realeric
這位大哥說的沒錯
自己點工點料 不依定會便宜 反而更貴

鳳券不要貪小便宜 該給的要給
這位大大...小弟認為價錢若合理當然就請工程公司全權處理,小弟也樂得輕鬆。
問題是...小弟目前接觸到的都是屬於比較狠的,大約都是賺5成。

若有認識公道合理的工程公司,也歡迎告知小弟,謝謝。
舊 2005-06-08, 01:20 PM #8
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n_akemi離線中  
n_akemi
Junior Member
 

加入日期: Dec 2003
您的住址: Earth
文章: 916
嗯...再來手動推一下~~~

小弟今日至彰化交屋,也拿到了古早以前的竣工圖影本2張...
只有基地位置、平面配置與正、背、側三立面,結構圖、剖面圖皆因年代久遠無法補請影本。

樓頂情況有點糟糕,大概不能增建了...
小弟在附近找了一個水泥師傅來瞧瞧,結果這位師傅想要自己做承包再找別人來合作!
感覺很差勁...請問有沒有人認識比較正直誠實的施工人員呀?
這是市場問題嗎?還是這些營建人員都喜歡這樣騙?

此文章於 2005-06-09 09:33 PM 被 n_akemi 編輯.
舊 2005-06-09, 09:32 PM #9
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marinese
*停權中*
 
marinese的大頭照
 

加入日期: May 2002
文章: 250
引用:
作者n_akemi
嗯...再來手動推一下~~~

小弟今日至彰化交屋,也拿到了古早以前的竣工圖影本2張...
只有基地位置、平面配置與正、背、側三立面,結構圖、剖面圖皆因年代久遠無法補請影本。

樓頂情況有點糟糕,大概不能增建了...
小弟在附近找了一個水泥師傅來瞧瞧,結果這位師傅想要自己做承包再找別人來合作!
感覺很差勁...請問有沒有人認識比較正直誠實的施工人員呀?
這是市場問題嗎?還是這些營建人員都喜歡這樣騙?

我會建議你 跟他們談承包`~ 泥作(水泥工) 木作(木工)
水電工 應該就是這三大項

你多找人談 分別將以上三項 分開給人承包~
泥工 行情是 大工(2500) 小工(2000)
木作 大工(3000) 小工(2500)

談的技巧 你就問人 你這要幾工 幾天可以ok
至少人家會認為你有基本行情概念 比較不會亂殺肉
水電工一日約3000

這只是裝修中 最基本的 因為裝修牽涉到的太多了
就算是從業2 3年的設計師也會抓不準的時候 所以一般室設公司都會
利潤中 在加10%做為 預損空間
最重要的是你需要基本的平面圖與設計圖 才有辦法去試算你需要的泥作
與木作坪數~所以要業主點工點料省到大錢 難度頗高
其他有興趣的你可以pm給我 畢竟公開透露太多 對同業不好~
舊 2005-06-10, 10:32 AM #10
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