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Basic Member
 加入日期: Apr 2017
文章: 31
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引用:
癥結是多出來的坪數從哪裡來? 容積率的問題, 也不可能一直增加坪數 都更的週期雖然長達五十年上下, 但是你這方法大概一輪兩輪就擠不出來了 有的地方還限建物高度 其實一切的問題根源在於業者炒房價 屯房屯地 量放出來 價格合宜 大家買得起 有新房子住誰要住老舊建物? 管他不都更, 不都更就不都更 老房子賣掉換新屋就好 這裡還要指出一點: 台灣人普遍都認為 我房子轉手賣 一定要賺 只是賺多賺少的問題 實際上 房屋是有折舊的 所以我認為, 不都更 不賣 不賠, 就去住危樓吧; 地震來的時候一次處理掉..... 都發局沒有必要擔那個心 切結書簽一簽, 大家責任釐清 四五十年的老房子 你的鄰居不都更, 你可以賠本賣換一個新家 錢再賺就好 命賠掉就沒有 然後, 我覺得都發局應該著重於'公共住宅', 而不是都更 我要是租得起新屋子, 我買個老屋子幹嘛? 如果大家年輕人都去住公共住宅, 那些老舊公寓沒人租 屋主就不會硬撐著不都更了 你知道很多地方不改建就是因為'少收一天租金很可惜' 不是只有住屋, 很多夜市周圍建物也是 柯文哲當初說要五萬戶社會住宅, 不知道放出多少了? 然後前幾天又說其實台北�**晹釩雃h空屋.......所以政策要修改........ 我想問: 對, 請問那些空屋甚麼時候要拿出來租? 拿多少錢租? 有多少是老舊建築? 是不是在都更名單內? 雙北的房東都一副屌樣子 既不參與都更, 也不準人家做公共住宅 就是要賺 要解決問題 很簡單 斷了那些包租公的路 |
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2017-09-18, 11:52 AM
#21
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Regular Member
加入日期: May 2009
文章: 63
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除非你土地持份高，不然都更後，原住戶一樣要花一筆錢才能入住
入住後，要付出的居住費用又遠高於原本支出 沒有錢的，就只能被迫選擇離開，找其它舊屋入住 對這些人來說，都更只是強迫他們離開 好處是建商拿走了，對他們來說一點幫助都沒有 |
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2017-09-18, 11:54 AM
#22
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*停權中*
加入日期: Feb 2004
文章: 49
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引用:
我家住在南機場附近，這區就是都更重點之一 我也參與過多場都更說明會了 無法成功都更的原因，就我知道大多數人就是因為"沒錢" 這邊大多數都是公寓，權狀幾乎就是實坪 假設平均為20坪好了，都更後如果要保有一樣的室內實坪 權狀坪數最少要到30坪，也就是增加10坪 幾場說明會下來，最優惠的頂多也就是一坪換一坪 也就是說你要負責購買那多出來的10坪費用 來談的建商有說到，都更後大樓的單價差不多是在80-100萬之間 都更戶可以保證以優惠單價80萬購買 也就是說如果要都更，不管如何妳至少要付出800萬現金 試問有幾戶人家願意付至少800萬現金，只讓你家的管線，地板，天花板變成新的? |
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2017-09-18, 11:54 AM
#23
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Advance Member
  
加入日期: Sep 2011
文章: 442
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孩子，你太單純了
錢跟人性，這串就算蓋個一百層也說不完  說個實際案例 我家隔壁巷子的社區是純住宅區，原本大概70戶吧，20年屋齡，被檢測出為海砂屋 都更跟隔壁的空地一起蓋成將近400戶的大社區 建商給的條件 房屋拆除重建期間，住戶搬出去租房子住，租金由建商支付 一坪換一坪，沒記錯的話加購價一坪大概25萬 舊公寓沒啥公設，幾乎是實坪，但是新成屋公設比例幾乎都30%以上 假設原本舊房子屋內實坪是30坪好了，新房子就變成只剩20坪左右 如果要有一樣大個空間，那就得多花250萬以上，這筆錢不是每個人都出得起的 對某些人來說，房子能住就好，新舊無所謂阿 房子後來開賣，一坪成交價50萬左右 假設住戶加價購25萬當成建築成本好了，建商一坪至少賺25萬以上 附近有個店家剛好是那個社區的住戶，據他估算，建商在那個案子賺了好幾個億 他說保守估計是兩億.......事實是多少我們外人不得而知 這案子能成功的重點，建商住戶雙方互蒙其利 房子是海砂屋，亟需重建 建商可以賺很多錢，也願意給住戶一點甜頭 以上是最單純的狀況 如果是商業區，有一樓店面的 那又更複雜了 試想換成自己是屋主，一個月爽收10萬租金 結果就這樣店面沒了，被趕到樓上去，自己願意嗎???? 更別說那種獨棟透天的店面，後代子孫只要負責收租不愁吃喝，肯定更不願意 都更要快，其實最簡單的方式就是天災人禍 不管是地震、隕石、戰爭........... 房子全毀了，想不重建都不行 
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簽名檔可以吃嗎???? |
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2017-09-18, 11:57 AM
#24
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Regular Member
加入日期: Apr 2001 您的住址: Taipei
文章: 92
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引用:
如果20坪，可以選擇賣掉權利拿1600萬啊… 為何非得堅持又要住同樣室內實坪的大樓，然後又不想花錢。 南機場附近，20坪實坪公寓，1000萬內應該不難買吧… 這樣你們一方面仍有一間20坪的房子，然後手上多出600萬的現金。 怎麼樣都比現在住在20坪的舊房子，然後手上沒半毛錢好很多吧！ 此文章於 2017-09-18 12:09 PM 被 lichai 編輯. |
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2017-09-18, 12:02 PM
#25
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Senior Member
 
加入日期: Feb 2015
文章: 1,433
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都更都是要錢而已
先弄實坪制吧 在弄公共住宅 後就以人口數加高持有成本,每一個人可以免稅多少坪 政府要自己弄錢搞土地開發,不然是沒機會都更的 |
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2017-09-18, 12:02 PM
#26
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,207
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你住戶也是有出成本，土地持分要拿出來
不是人人都是文林苑那樣條件.... 條件普通或是差 都更換回來房子變小間，要花錢才能換到跟原本差不多大的 願就不會高...... 而且現在風向又變了，不願意都更一率都打成貪，是釘子戶 在那邊簡化問題..... 說真的不如不要搞都更，反正房子要修要改建本來就是個人問題 此文章於 2017-09-18 12:04 PM 被 cys070 編輯. |
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2017-09-18, 12:02 PM
#27
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Golden Member
加入日期: Nov 2008 您的住址: 常被查水表的小房間
文章: 3,004
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引用:
1.士林這裡很難，舊屋沒什麼人要釋出，10年內新成屋你就算領了那些錢，也未必買的起。 最後也只有舊屋換舊屋，搞不好還得離開生活圈.. 2.前面說了，要相同坪數，那就得多掏錢，不是每一戶都掏的出來.. 這樣選擇的結果都是住舊屋，那選擇不變，也很正常 ，沒什麼不對，一點也不貪。 此文章於 2017-09-18 12:12 PM 被 SMiLEAhPaiN 編輯. |
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2017-09-18, 12:08 PM
#28
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*停權中*
加入日期: May 2005
文章: 345
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引用:
建商並沒有要用1600萬收購老公寓吧？ |
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2017-09-18, 12:10 PM
#29
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*停權中*
加入日期: Feb 2004
文章: 49
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引用:
想太多了: 1.沒有任何一個建商願意付80萬/坪收購妳目前居住的公寓，頂多就是以行情價收購，那我不就是脫褲子放屁多此一舉 2.假設40萬/坪，我賣你建商800萬，然後再去附近買另一戶800萬的公寓，我吃飽撐著嗎? 更別提邏輯根本不通，我賣掉要被都更的房子，然後去買可能要被都更的房子，我興趣又不是搬家 ! |
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2017-09-18, 12:11 PM
#30
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