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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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簡介一下雨遮
簡單來說 就是一般的 梁柱外露 如果一個建案 容積率可以蓋1000坪 這類雨遮是不算在容積率內的 所以建商可以蓋滿1000坪 然後梁柱外露蓋了20坪 賣給客戶登記所有權狀 就是1020坪 多開心 |
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2017-01-24, 03:57 PM
#41
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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引用:
單這些很難超過30% 但是絕對可以拉高不少 光是雙樓梯算四坪好了 一樓四戶 每戶就分一坪公設 一樓如果不住人 樓高12樓的住宅 大概就又多5% 還有其他ooxx 這多一點 那多一點 要堆個20% 還真的很簡單 |
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2017-01-24, 04:04 PM
#42
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Elite Member
  
加入日期: Jun 2001 您的住址: 地球
文章: 6,226
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引用:
公設就是拿來灌水用的 1000萬40坪(實際可能25坪都沒有) 跟 1000萬27坪 你看看消費者要買哪個 之前公司租的地方權狀26坪 內部實坪有沒有16坪都不知道， 總之就是小布拉基 管理費可是用權狀算的 莊孝維
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~愛由一個笑容開始，用一個吻來成長，用一滴眼淚來結束。 當你出生時你一個人在哭，而所有在旁的在笑，因此請活出你的生命， 當你死的時候，圍繞你的人在哭而你便是唯一在笑。~ |
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2017-01-24, 04:10 PM
#43
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,168
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引用:
老實講，這些安全的公設多一點沒關係 我現在住的就是雙樓梯加雙電梯 樓梯寬敞看起來就爽，雙電梯也是非常方便 但是如果是那種建商灌水公設，像是雨遮、停車場、柱子、大廳、健身房、閱覽室等等 就很不爽被灌水 當初會決定買目前的房子 就是因為除了雙樓梯雙電梯還有中庭之外，沒有其他多餘的公設了
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「原本我以為從三島由紀夫以後，日本再也沒有天才，但這個叫YOSHIKI的男人和他的音樂打破了我原本所抱持的觀念。」 By XJAPAN YOSHIKI 時代 
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2017-01-24, 04:25 PM
#44
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New Member
加入日期: Apr 2014 您的住址: 某處二樓
文章: 8
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想問個問題
目前公設的所有權是住戶平均持分 在公設發生意外,管委會會負責,管委會的錢是全體住戶繳費來的 如果公設不列入住戶的權狀持分 那公設的產權會變誰的？ 如果在公設出意外,責任又是誰的？
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x1013於2013/1/2命喪鍘刀  x1013new於2013/7/3再次輪迴 x1013E於2014/4/9為學運(?)轉生了  |
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2017-01-24, 05:02 PM
#45
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*停權中*
加入日期: Jan 2008
文章: 10
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引用:
我個人覺的這個不能怪政府, 政府會規定這個, 就是因為有建商亂搞 就拿停車位來說好了, 要是沒規定, 我看停車位能多小就有多小, 就 為了多塞幾個來賣, 樓梯能多小就多少, 只要能多點室內空間賣就可以 政府只有要求其本公設來保證你我最低的生活品質. (不然我看應該會蓋 的四四方方, 全部都算室內空間來賣) 前幾天去台北一個 20 年的電梯大樓, 車道小到根本無法會車, 2 樓到 3 樓的斜坡陡到不行, 搞不好還會卡底盤, 你就知道建商為了賺錢才不 會管到你我的生活品質 |
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2017-01-24, 05:05 PM
#46
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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引用:
如果你要這樣講，那老房子沒公設不都完了？ 基本上你的產權就是地上物與土地持分，出了意外要看哪種意外，如果是房子小搖就垮了，你覺得是誰的問題？當然是建商，如果是大搖垮了，你覺得又是誰的問題？當然算你衰，如果設備掉下來壓到人，那就是管委會要處理了....
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The war is crates by fear and gap. |
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2017-01-24, 05:33 PM
#48
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New Member
加入日期: Oct 2004
文章: 8
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改的好
改的好
不然賤商賺太多  |
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2017-01-24, 06:13 PM
#49
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 14
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引用:
就某種角度來看 公設 有益處 也有壞處 壞處很明顯 1.拉高虛坪 徒增房屋總價 2.日後維修維運費用高漲 好處 1.可以在家跟外面之間有個緩衝的空間 某些國宅連一樓都蓋住家 緊鄰馬路 廁所窗外就是行人走道 2.可以增進社區關係凝聚社區感情 有個地方可以 集會 聊天 ... |
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2017-01-24, 06:18 PM
#50
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