|
||
|
Major Member
 
加入日期: Oct 2012
文章: 171
|
引用:
您的意思是舊地區直接放棄，直接開發新的，但問題是台灣沒有這麼多地方可供開發吧？就算開發新的點了，原本舊地區的住民也不見得願意搬遷啊？ 如果是先以大幅新建社區後再讓舊地區的住民移居到新的，舊地區再一次都更方式重建，我是覺得這個方法耗時太多，太慢，同時也得耗費大量資金，我這樣的想法不知對不對？ |
||||||||
2017-09-20, 09:54 AM
#101
|
|
|
Regular Member
 加入日期: May 2009
文章: 63
|
不論是新市鎮或是新社區的人口搬遷
若今天台灣是對岸的體制或是回到50年前，也許還做的到 時下，牽涉到人的問題就牽涉到利益重分配和意願的問題，要做這件事，難了 但我不是認為都更不該做，而是太理想化的作法只是浪費時間更甚至會造成後續無法再執行的問題 個人認為主因在於現行的都更法令並沒辦法達到都更的原始目的 更甚者，有往不當的人口趨離甚至是直接塑造了貧富區域的型成趨勢 上面有人提到一件事，現在的都更為了讓賣相更好，所以新建案常是空有其表 再加上都更民辦造成了幾波的社會衝突形成了對立，這些都是過度理想化沒考量執行面的結果 |
||
|
2017-09-20, 10:07 AM
#102
|
|
|
New Member
加入日期: Apr 2014 您的住址: 某處二樓
文章: 8
|
引用:
容積率不會這麼低啦,不然都變平房了  拉回說的室內實坪 公寓室內實坪和透天的室內實坪意義就差很多了 就算室內實際坪數都一樣 光土地持分就不同了 怎麼可能會接受實際坪數的互換
__________________
x1013於2013/1/2命喪鍘刀  x1013new於2013/7/3再次輪迴 x1013E於2014/4/9為學運(?)轉生了  |
|
|
2017-09-20, 10:25 AM
#103
|
|
|
Advance Member
  
加入日期: Feb 2003 您的住址: 追尋北國之春、尋覓國境之南
文章: 486
|
引用:
嗯~~ 看看忠孝東路三段SOGO旁的正義國宅都更 正義國宅都更案拖20年終於動了- 焦點- 自由時報電子報 http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1080514 正義國宅都更 建商話辛酸：背殺人罪名、填130億錢坑 http://news.ltn.com.tw/news/busines...ingnews/1988377 更多利益的糾葛 除非是原住戶自辦、建商代建的都更才能還利於原住戶 
__________________
國小的門面又改了 漂亮的兩層紅磚建築早已灰飛湮滅 大門對面的滷肉飯攤販 如今已轉型成鬍鬚張連鎖店總店 國中的舊址面目全非 改成醜陋的柏油停車場,只剩老樹在嗚咽 2005.06 醜陋的柏油停車場正拆除,老樹已無法嗚咽 2006.09 廣 告已經出現，台北新地標--京站 2011.07.04 我在君品17樓吃小外甥女的雙滿月酒 國中新校址在舊市府後方 舊市府改成當代藝術館 我還是懷念20元的市府員工午餐 怎麼全變 我的青春 我的記憶 台北還是我的 【 家 】 嗎???? |
|
|
2017-09-20, 10:50 AM
#104
|
|
|
Junior Member
加入日期: Feb 2013
文章: 718
|
下面最近住戶自辦都更，我個人覺得是不錯的案件。
http://bit.ly/2hgtBE8 引用:
同一案不同新聞來源 http://www.chinatimes.com/newspaper...08000127-260204 引用:
此文章於 2017-09-20 11:09 AM 被 oversky. 編輯. |
||
|
2017-09-20, 11:02 AM
#105
|
|
|
New Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 頂太瘋
文章: 9
|
引用:
就是要掏錢出來阿 錢不是問題 問題是沒錢 
__________________
https://youtu.be/BjiznsY0PVg?si=LVuuXsQuUGzai34D |
|
|
2017-09-20, 11:05 AM
#106
|
|
|
*停權中*
加入日期: Apr 2017
文章: 98
|
引用:
也有不用掏錢的喔... 更新前一戶8~10坪，更新後分回室內20~30坪，等於一坪換2.5坪，還有電梯車位，羨煞不少人，其中關鍵便在住戶自主都更，不假建商之手。 不過，不透過建商，住戶就得自已花錢，一戶600萬元不是小數目。建築師吳聖洪表示，住戶以土地抵押，第一銀行全額貸款，興建經費來源沒有問題，至於事後支付費用部分，則用坪數大小來解決。 她表示，此一都更案採權利變更，一開始就規畫20~30坪不同坪數，有能力負擔營建成本的，就分回大一點的房子，不想出錢或無力負擔的，就分回最小的20坪。整個社區有四分之一住戶不用出錢，分回較小房子。 此文章於 2017-09-20 11:13 AM 被 Jo Jo Chin 編輯. |
|
|
2017-09-20, 11:10 AM
#107
|
|
|
Junior Member
加入日期: Feb 2013
文章: 718
|
引用:
天下沒有白吃的午餐，免錢的最貴。 都更案應該走向容積獎勵歸於原住戶， 建商只老實賺建設利潤。 沒錢如果是指現金流不夠， 這個案子有全額貸款。 再不行 引用:
出 600 萬，10 坪變 30 坪， 不出錢，10 坪變 20 坪。 此文章於 2017-09-20 11:21 AM 被 oversky. 編輯. |
||
|
2017-09-20, 11:17 AM
#108
|
|
|
Elite Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 閃亮亮的永和*~
文章: 6,096
|
引用:
日本住宅區大多是100%容積率，所以多為二樓住宅。 台灣的話，看土地持份最準，然後再乘上法定室內實坪容積率。
__________________
歐洲輪胎滾動阻力&溼地煞車&噪音查詢 日本輪胎滾動阻力與溼地煞車查詢(歐洲阻力A＝日本阻力AAA)(歐洲跳過D) 貧弱家庭兒童愛心早餐計畫 手機請勿使用台哥大700MHz 4G LTE頻道，以免干擾無線麥克風運作。 推薦網站 我不爽健保局 巴士大叔之部<-華航飛安不良的原因 國家的遠見 站內特別推薦連結 yahoo賣片被抓 由於著作權法第八十七條第四款的緣故 賣海外正版是違法的喔(刪除紀念) 又有人受害了 好書推薦：快樂為什麼不幸福？ 本書不討論快樂更不討論幸福，講的是大腦如何理解世界。 好書推薦：大腦決策手冊 該用腦袋的哪個部分做決策？ 了解自己與別人怎麼使用腦袋瓜(因被發現是抄襲的所以下架了喔) 好書推薦：販賣債務的銀行 了解銀行如何使一般人建立錯誤的借貸觀念，讓老百姓成為金融佃農，一輩子替銀行工作 好書推薦：企業的性格與命運 企業的本質是無道德的，企業努力的把自身成本轉嫁成社會成本，以大幅提高獲利。 DVD 好書推薦：沒有中國模式這回事！ 雖然書名有中國，但其實是講近代全球經濟史，讓你從經濟學的角度理解歷史。 好書推薦：搶救35歲 十五張證照找不到好工作、四十歲結婚成家是常態、雙薪家庭也只敢生一胎、房貸要背到七十歲… |
|
|
2017-09-20, 11:28 AM
#109
|
|
|
New Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 頂太瘋
文章: 9
|
引用:
如果是實坪那就很不錯了
__________________
https://youtu.be/BjiznsY0PVg?si=LVuuXsQuUGzai34D |
|
|
2017-09-20, 11:35 AM
#110
|
|
