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New Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 頂太瘋
文章: 9
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樓主完全搞錯方向了 沒錢就什麼都是問題 有錢早就去買新成屋了
要搞都更 不如把青年住宅搞好 把房價壓到合理價格 反而都更會更容易些 不然就等天災來強迫都更了 
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https://youtu.be/BjiznsY0PVg?si=LVuuXsQuUGzai34D |
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2017-09-18, 02:44 PM
#51
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Major Member
 加入日期: Oct 2010
文章: 174
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引用:
以華人的習慣仍是買屋勝於租屋，能有間自己的房還是比一直租別人的好 個人以為青年住宅弄的再怎麼好，能夠影響房價的程度還是有限 除非有很大的量推到市場上來，搞到供過於求才有機會動到房市 但就現狀來看短期內還是不太可能 |
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2017-09-18, 02:59 PM
#52
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Major Member
加入日期: Apr 2017
文章: 143
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容積率就把都更打死了，一般住三225%，算上都更獎勵頂天450%
老公寓建蔽率60%，5層樓就是300%，不含違建 如果想換回室內空間一樣，剛剛好互抵，建商一毛賺不到還要佛心出錢蓋房子 如果權狀一坪換一坪，中間只有150%的差額，要包含新建物的所有費用 操作起來難如登天，要包含住戶建商都同心協力才有可能 |
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2017-09-18, 03:12 PM
#53
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Senior Member
加入日期: Apr 2017 您的住址: (╯-_-)╯ ~ ╩╩
文章: 1,302
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假議題，
實情只有利益橋不籠，賤商與疔子戶的利益 |
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2017-09-18, 04:18 PM
#54
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Major Member
加入日期: Oct 2000 您的住址: Taiwan
文章: 122
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其實週遭親友期望都更的真的不少
不過照建商的談法真的是很難成功 如果是政府來當建商呢? 一般每戶20坪左右4層樓每樓兩戶的老公寓 由政府成立的建設單位重建成8層樓建築 一層一戶每戶實坪約30坪 每戶拿個200~300萬出來當重建費用 (等於花1600~2400萬請政府重建) 此文章於 2017-09-18 04:53 PM 被 pilotboy 編輯. |
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2017-09-18, 04:52 PM
#55
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Advance Member
  
加入日期: Sep 2011
文章: 442
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引用:
 自己找營造廠打掉重建不就好了  說實話，就算自己重建都有難度了 重建期間的搬遷、租屋費用，蓋好後重新裝潢，這些不是每個人都出得起的， 也不是透天、獨棟自己想重蓋就重蓋 講難聽點 房子老舊有能力的早就脫手去換新房子了 繼續住舊房子→等新建商免費蓋(多蓋出來的戶數當建築費????)→利益分配喬不攏回到原點 建商可不是吃素的阿 我丈人家附近30多年老房子也很多鄰居在等建商來談都更 問到的狀況 差不多都是二樓以上希望都更重建，頂樓有加蓋的跟一樓有店面的不同意 頂樓加蓋的可用坪數立刻大幅縮水砍半當然不想重建 一樓店面問題更是多 利益喬不攏，甚麼都免談............只好等老天爺來幫忙拆房子了
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簽名檔可以吃嗎???? |
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2017-09-18, 05:10 PM
#56
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Silent Member
加入日期: Nov 2006
文章: 0
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我家台北市的房子談都更 建商只用一坪換一坪 來跟我們這區談, 都六七年了都談不下來.
跟建商說1對1.5 建商都說不可能. |
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2017-09-18, 05:22 PM
#57
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New Member
加入日期: Apr 2014 您的住址: 某處二樓
文章: 8
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用一個來舉例
車子總有一天會老舊,其價值也會下降 想要新車,自然是賣掉舊車補錢換新車 車子都如此了 怎會有人幻想都更就可以免費舊房換新房？  自然就是政府的容積獎勵補貼換房的費用 換算後不夠還是要補錢 再者 之前是公寓,土地是共同持分,這還比較好溝通 如果是透天厝誰想要都更？ 好好的獨棟房子換成跟別人共有持分 甚至還要較管理費 簡直是吃飽換餓
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x1013於2013/1/2命喪鍘刀  x1013new於2013/7/3再次輪迴 x1013E於2014/4/9為學運(?)轉生了  |
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2017-09-18, 05:26 PM
#58
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,237
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30幾年屋齡還好
我這邊老公寓已經超過40年，都更到沒聽過 之前附近有投資客買了幾間好像想要等都更 不過目前看來也放棄，本來放爛最近也開始整修準備脫手 此文章於 2017-09-18 05:30 PM 被 cys070 編輯. |
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2017-09-18, 05:27 PM
#59
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Major Member
加入日期: Apr 2017
文章: 143
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引用:
(30/0.7還原公設)*8層=340坪，每坪造價用15萬算，造價要5000萬左右 每一戶要出600多萬 |
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2017-09-18, 05:43 PM
#60
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