Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,241
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都更房價炒作,賣給投資客或是想接手的
不過要看運氣.... 有要都更周邊房價也會上去... 你房子賣掉可能買不起附近要搬到更遠地方去就是 |
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2017-09-18, 12:12 PM
#31
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New Member
加入日期: Apr 2011
文章: 9
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這問題我仔細探討過
問題出在於"政府沒錢搞都更 找建商來出錢" 結果建商把利益都款走了 正確應該是"住戶花錢搞都更 政府給回饋 銀行給貸款" |
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2017-09-18, 12:16 PM
#32
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*停權中*
加入日期: Feb 2004
文章: 49
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大部分的人都不貪,至少我聊過的幾個住戶都是如此
如果負擔的起,誰不願意讓自己家重蓋 但現在的問題就是我上面說的,以台北市而言 你家想參與都更,代價就是花個800-1000萬的現金,然後讓你的房子變成新的,就降 高房價區域,例如大安區,你每坪被建商收購80萬/坪 你還有機會搬去低房價區域但是不會脫離原居住地太遠的地方,例如萬華區(40萬/坪)之類 但如果你家的房子本來就處在台北市的中低房價區,要都更就必須付出數百萬甚至上千萬的現金,不然就只能請你搬走然後住到離現在居住地有段距離的地方 但偏偏目前台北市最需要都更的區域都是中低房價區,這就是矛盾所在 我有考慮過我如果目前的房子要參與都更,我唯一的選擇就是從台北市中正區搬到淡海新市鎮 !! 此文章於 2017-09-18 12:33 PM 被 Gecko-man 編輯. |
2017-09-18, 12:26 PM
#33
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,241
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引用:
台北市就是那樣 你賣掉老公寓,大概也買不起附近比較新的房子 用差不多價錢在買別間屋齡比較大的房子應該正常都不會考慮 只好搬到房價比較便宜地區去....... |
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2017-09-18, 12:26 PM
#34
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Regular Member
加入日期: Apr 2001 您的住址: Taipei
文章: 92
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未確定都更的舊公寓價值,就是一般的舊公寓的市價
和已確定都更權利變換後的價值 兩者差很多… |
2017-09-18, 12:32 PM
#35
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,241
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我這邊很難都更地區
老公寓26坪大概1600萬左右(之前搬來鄰居買的價錢) 對面和附近新大樓,2000萬起跳...... 就算現在賣掉,也買不起 |
2017-09-18, 12:34 PM
#36
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Senior Member
加入日期: Apr 2017
文章: 1,429
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有些地方, 放給他爛以後自然腐爛掉比較好, 因為你很難做到面面俱到.
不如去開發新的地區. 你可以減少那邊的公共建設, 也不用要求消防或任何會變動到當地建築的事情. 甚至不用去維護了, 就放給他內部人自己去處理. 然後, 等沒人要了, 再去看怎麼辦, 記得該收錢就收錢. |
2017-09-18, 12:38 PM
#37
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*停權中*
加入日期: Apr 2017
文章: 98
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引用:
如果像你說的把都更的權利賣給建商 然後再去買個中古屋來住 哪幹嘛要去參加都更 |
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2017-09-18, 12:47 PM
#38
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Basic Member
加入日期: Apr 2010
文章: 29
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被都更後,原住戶沒錢買被都更的新房子,這種現象不僅僅只有臺灣有
各國都有,注意看以前都市的老房子,違章建築就算了,巷弄狹小 排水糟設計差,萬一大火,可能整片都帶走。 目前臺灣都更的方法有政府的都更跟民間的自辦都更,只是那些民間 的賤商們吃相超級難看,拿台中黎明幼稚園的案例就知道,大地主切割 土地分給一堆人頭,利用人頭去強制投票劃分,黎明幼稚園就這樣搶破被 劃分掉 目前觀察下來政府的做法應該是重劃區建設,因為舊市區要都更太難 幾乎都放棄掉了,直接重劃一塊慢慢蓋,試圖把舊市區的人口轉移到 重劃區中,只是做法還不是被那一些建商吞掉大部分的利益,不然重 劃區把管線全部改在人行道上,一來修繕不用擋道路,也不用像舊市 區一樣,維修個管線就把馬路挖的坑坑疤疤,更不用說馬路的寬度還 有新建築的巷弄,肯定比那些中華民國式的建築好太多。 要舊市區都更,看來只有遇到像921那種規模的地震才有可能了 有生之前應該都看不到
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2017-09-18, 12:51 PM
#39
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*停權中*
加入日期: May 2005
文章: 345
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引用:
如果建商如果用蓋好後的市價收購,那他還賺什麼... |
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2017-09-18, 12:52 PM
#40
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