昨天與朋友閒聊到北市都更問題，我朋友在都發局工作，大家都在為了都更方案傷透腦筋，友人說現在台北很多地方都已經在談都更，但卡在太多意見一直無法進行，了解後真心覺得難怪在台灣推都更這麼困難....原來除了單純釘子戶外，其實大部分人是在意都更期間沒地方住，都更後還得多繳很多錢(未來大樓的管理費，新建後空間變大的補差價等等)，有些住戶是真的是沒錢，每天生活都無以為繼，更何況都更後要繳這麼多錢也難怪會影響意願，要我可能也會考慮再三....

剛剛突然想到如果把所有都更案統一以專案管理，比方都更前原本坪數是20坪，都更後因容積率關係每一位住戶假如可分得30坪，這一下就多了10坪，假如未來住戶想要買賣就只能以原本的20坪來買賣，不得以都更後增大的坪數來計算，這樣是不是就不會有人為了這多出的利益而爭擾不休？而都更後的房子因為實際空間比較大，買方市場肯定也比較有人願意接手，畢竟只花20坪的錢卻有30坪的空間，大家應該搶著要吧...

都更期間找不到住的地方的人可由建設公司及市政府來協助，沒錢就給予補助，另外就是都更後原住戶持分的管理費由建設公司來支付，因為建設公司在主導都更時肯定會分配到一定比率的房子，賣這些房子已有利益，管理費由他們來出原本住戶也比較不會有負擔，而新搬進來的住戶就得自付管理費，不知我這樣的想法可行嗎？大家要不要一起討論看看呢？