台灣都更牛步，如果改這個方式會不會比較快？
 

昨天與朋友閒聊到北市都更問題，我朋友在都發局工作，大家都在為了都更方案傷透腦筋，友人說現在台北很多地方都已經在談都更，但卡在太多意見一直無法進行，了解後真心覺得難怪在台灣推都更這麼困難....原來除了單純釘子戶外，其實大部分人是在意都更期間沒地方住，都更後還得多繳很多錢(未來大樓的管理費，新建後空間變大的補差價等等)，有些住戶是真的是沒錢，每天生活都無以為繼，更何況都更後要繳這麼多錢也難怪會影響意願，要我可能也會考慮再三....

剛剛突然想到如果把所有都更案統一以專案管理，比方都更前原本坪數是20坪，都更後因容積率關係每一位住戶假如可分得30坪，這一下就多了10坪，假如未來住戶想要買賣就只能以原本的20坪來買賣，不得以都更後增大的坪數來計算，這樣是不是就不會有人為了這多出的利益而爭擾不休？而都更後的房子因為實際空間比較大，買方市場肯定也比較有人願意接手，畢竟只花20坪的錢卻有30坪的空間，大家應該搶著要吧...

都更期間找不到住的地方的人可由建設公司及市政府來協助，沒錢就給予補助，另外就是都更後原住戶持分的管理費由建設公司來支付，因為建設公司在主導都更時肯定會分配到一定比率的房子，賣這些房子已有利益，管理費由他們來出原本住戶也比較不會有負擔，而新搬進來的住戶就得自付管理費，不知我這樣的想法可行嗎？大家要不要一起討論看看呢？

1坪換1.5 有這種案子?

想太多了…就是「貪」，從無例外！

沒地方住，不可能…
不想繳管理費，可以選擇換現金去買旁邊舊公寓，生活圈不變，然後手頭上可以多出幾千萬閒錢。

不想住大坪數，也可以換現金，然後去旁邊買小坪數的新建案，一樣生活圈不變。

有錢還會怕沒地方住？

各方都想自已的利益最大化，任何某人認為合理的分配手段都有人會質疑為什麼

這算是干預市場機制，沒有一國的房屋政策會這麼搞的，再者變向炒作房價，會讓原本都更後新屋價再次調高，基本上會強化炒房的方案都不會是好的方法

都更一樓最倒霉，錢沒分比較多，都更完被趕到樓上去

我舉南機場那邊好了，真的很多窮苦人家....都更期間少說好幾年，那幾年怎麼過？因為是真的沒錢啊...



房價變高原本就會了，用這個方式還可以變更高嗎？未來要買賣只能以舊坪數耶，有限制啊，這樣還會變更高嗎？



文林苑就是這樣呀，不過我忘了還有房屋稅，這也是個大問題

我家那的頂樓釘子戶表示:
都更頂樓最倒霉，錢沒分比較多，都更兩層(一層違建)變一層

學歐洲不更不就好了，老建築物只能維護，不得更新。

妳這個問題根本見樹不見林!
屋主追求／捍衛自身權益有何問題?
更別說都更並不一定能分回來更多建坪!
就以前我學到的
光一個都市計劃使用分區
就足以讓真正需要都更的屋主無緣都更!!!